Nouveau projet, nouvel achat, nouveau bail, nouvel élan
- Montea investit 65 millions d’euros dans un centre logistique ultramoderne de plus de 55 000 m² dans le port d’Anvers et dans un centre de distribution «last mile» de 32 700 m² à Bruxelles (Anderlecht), avec un rendement initial moyen de 6,6 %
- Les deux sites sont loués à long terme à des locataires de premier ordre : une pré-location à Anvers et un contrat de location avec bpost à Bruxelles
- Six mois après l’acquisition, l’ancien site d’Euro Shoe à Beringen a également été loué. CRG, le groupe à l’origine des marques de mode JBC, CKS et Mayerline, y centralise ses services logistiques.
Nouveau pôle logistique multimodal dans le port d’Anvers
Montea a remporté le contrat pour le développement d’un entrepôt ultramoderne, situé sur un terrain de 83 000 m² dans le port d’Anvers.
Le développement, d’une surface locative brute de plus de 55 000 m², comprendra des espaces d’entreposage, des mezzanines et des bureaux. Le site est entièrement loué à un opérateur logistique dans le cadre d’un bail triple net ferme de 15 ans et sera dédié à des activités de distribution liées au port, au sein du deuxième plus grand port d’Europe.
Le site bénéficie d’une solide localisation multimodale, à proximité des terminaux à conteneurs et des principales autoroutes. Le projet a été conçu selon un plan d’aménagement flexible, comprendra une partie réfrigérée et sera construit conformément à des normes de durabilité élevées, avec pour objectif d’obtenir au minimum la certification BREEAM Excellent. Les travaux devraient débuter au deuxième trimestre 2027, après l’obtention des permis nécessaires. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028.
Un site « last-mile » à Anderlecht vient renforcer le portefeuille bruxellois
Outre le projet à Anvers, Montea a acquis un site logistique existant d’environ six hectares à Bruxelles (Anderlecht). Il s’agit du site “Bolland”, propriété de citydev.brussels. Le bâtiment, d’une superficie de 32 700 m², est situé à seulement 1 kilomètre de la gare de Bruxelles-Midi et est loué à long terme à bpost.
Grâce à sa situation à proximité d’un important carrefour de mobilité et des clients finaux urbains, le site joue un rôle clé dans le développement d’une distribution « last-mile » efficace à Bruxelles et dans ses environs.
L'ancien site Euro Shoe à Beringen trouve une nouvelle vocation
Dans la province du Limbourg, Montea finalise entre-temps une nouvelle opération de location. Moins de six mois après l’acquisition de l’ancien site d’Euro Shoe à Beringen, le site est loué à long terme. CRG, le groupe derrière les marques de mode JBC, CKS et Mayerline, y centralisera ses activités logistiques chez Paxon, filiale du groupe logistique Bnode. Ainsi, l’ancien site d’Euro Shoe se voit offrir une nouvelle vocation stratégique au sein d’une opération logistique belge.
Le terrain a une superficie totale de 53 475 m² et comprend un entrepôt de plus de
20 000 m², 2 500 m² d’espaces de bureaux et un vaste parking extérieur. Sa situation au bord du canal Albert et à proximité des autoroutes E313 et E314 assure des liaisons fluides vers Anvers, Bruxelles et Liège.
Priorité à la création de valeur
L’investissement total pour les sites d’Anvers et de Bruxelles s’élève à 65 millions d’euros, générant un NIY moyen de 6,6 %. Conjointement avec la transaction de location à Beringen, ces opérations confirment l’accent mis par Montea sur les emplacements logistiques stratégiques de premier plan et la poursuite du déploiement du plan de croissance Track27 via l’activation de plusieurs piliers de croissance.
« Ces transactions illustrent où Montea crée de la valeur aujourd’hui : sur des sites où la demande, l’accessibilité et le potentiel à long terme convergent. À Anvers, nous ajoutons de nouvelles capacités logistiques sur un site portuaire stratégique ; à Bruxelles, nous renforçons notre position dans la distribution « last-mile » ; et à Beringen, nous activons à court terme un site présentant une valeur de marché évidente. »
Xavier Van Reeth, Country Director Belgium chez Montea
À PROPOS DE « L’ESPACE POUR GRANDIR » (SPACE FOR GROWTH) DE MONTEA
Montea NV est une société immobilière de droit belge cotée en bourse (GVV/SIR) spécialisée dans l’immobilier logistique en Belgique, aux Pays-Bas, en France et en Allemagne. L’entreprise est un acteur de premier plan sur ce marché. Montea offre à ses clients les surfaces dont ils ont besoin pour se développer, en proposant des solutions immobilières polyvalentes et innovantes, permettant à Montea de créer de la valeur pour ses actionnaires. Au 31/03/2026 le portefeuille immobilier de Montea comprend une surface locative totale de 2 375 726 m², répartie sur 124 sites. Montea NV est cotée sur Euronext Bruxelles (MONT) et Euronext Paris (MONTP) depuis fin 2006.
Plus d’informations : www.montea.com
Inna Maslova
Ken Standaert