Montea maintient le cap dans un marché atone grâce à une forte croissance trimestrielle et une activité locative record en Belgique et aux Pays-Bas
Une activité locative exceptionnelle et la poursuite de Track27 soulignent la résilience de Montea
- Résultat EPRA en hausse à 83 millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2025, soit +22 % par rapport à la même période l’an dernier.
- Bénéfice par action en progression de 8 % à 3,61 € par action.
- Activité locative (re)négociée record : taux d’occupation de 99,8 %, avec 265 000 m² (re)loués en 2025, dont 115 000 m² au troisième trimestre.
- 236 millions d’euros investis sur les neuf premiers mois de 2025, à un rendement initial moyen de 6,6 %.
- Track27 : plus de 78 % du volume d’investissement cible déjà sécurisé, soit 942 millions d’euros.
Malgré la persistance de l’incertitude sur le marché de l’immobilier logistique, le groupe immobilier coté belge Montea continue d’afficher des performances remarquables. Celles-ci sont portées par une activité locative soutenue, qui s’est poursuivie au troisième trimestre tant en Belgique qu’aux Pays-Bas. Outre ses récentes acquisitions, Montea est parvenue cette année à pré-louer près de 35 000 m² et à (re)négocier 230 000 m² dans son portefeuille existant, générant ainsi une hausse moyenne des loyers de 10 %.
« Le marché belge reste stable et résilient, avec une demande soutenue de la part tant de clients existants que de nouveaux entrants. L’activité locative repart à la hausse dans la seconde moitié de 2025, en particulier sur les sites de distribution (last-mile hubs), portée par une demande croissante pour des espaces d’entreposage allant jusqu’à 20 000 m². La moitié de nos récents contrats de location ont été conclus avec de nouveaux locataires, illustrant parfaitement la qualité et l’emplacement de nos bâtiments. » - Xavier Van Reeth, Country Director Montea
Avec un portefeuille immobilier en croissance atteignant 3,05 milliards d’euros, Montea confirme la solidité de sa trajectoire de croissance.
« Nous restons optimistes face aux signaux positifs émanant de nos locataires, qui traduisent une demande en hausse et de meilleures perspectives pour la mise en œuvre de notre pipeline de développement. La dynamique locative soutenue confirme l’intérêt continu pour des espaces logistiques de haute qualité, idéalement situés, et se traduit par des loyers en progression. Nous restons sélectifs dans le choix de nos emplacements afin d’accompagner au mieux nos clients. » - Jo De Wolf, CEO Montea
Livraison à Alost
Au cours des neuf premiers mois de l’année, trois projets pré-loués ont été livrés pour un montant d’investissement d’environ 103 millions d’euros, à un rendement net initial de 7 %. Parmi eux : l’extension du site d’Alost pour Movianto Belgium NV. En 2015, Montea avait acquis un terrain de 46 000 m² à Alost et y a construit un centre de distribution durable et ultramoderne de 13 000 m². Au premier trimestre 2024, Montea a obtenu un permis pour une extension de 9 000 m², livrée en mars 2025. Ce projet renforce la présence de Montea dans sa ville d’origine, Alost.
Perspectives : Track27 sur la bonne voie
Avec plus de 78 % du volume d’investissement prévu (1,2 milliard d’euros) déjà réalisé, en cours d’exécution ou en négociation exclusive, Track27 avance selon le plan. Ce programme prévoit une hausse du résultat EPRA à 5,60 € par action d’ici 2027 et une expansion du portefeuille à 3,5 milliards d’euros.
La durabilité reste un axe stratégique majeur : Montea a alloué 21 millions d’euros aux systèmes de stockage par batterie. En Belgique, treize sites sont déjà équipés, représentant une capacité totale de 32 MWh. Aux Pays-Bas, les premiers projets de batteries sont en cours d’installation, pour une capacité totale de 10 MWh.
Double or
Au troisième trimestre, Montea a décroché pour la huitième fois le double or des EPRA Best Practices Recommendations, ainsi que l’or pour les Sustainability Best Practices Recommendations, et ce pour la quatrième année consécutive — une reconnaissance de son engagement continu en faveur de la transparence dans le reporting financier et durable.
À propos de Montea
Montea SA est une société immobilière cotée et réglementée de droit belge (SIR), spécialisée dans l'immobilier logistique en Belgique, aux Pays-Bas, en France et en Allemagne. Acteur de référence sur ce marché, la société offre littéralement à ses clients l'espace nécessaire à leur croissance grâce à des solutions immobilières flexibles et innovantes. Montea crée ainsi de la valeur pour ses actionnaires. Au 30 septembre 2025, le portefeuille immobilier représentait une superficie locative totale de 2 341 586 m², répartie sur 123 sites. Montea SA est cotée depuis fin 2006 sur Euronext Bruxelles (MONT) et Paris (MONTP).
Pour plus d’informations : www.montea.com
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