Montea H1 2026 resultaten: van strategie naar waardecreatie
Hoogtepunten
Sterke verhuurdynamiek ondersteunt de winstgroei
- +5% EPRA-resultaat per aandeel, mede dankzij een like-for-like huurgroei van 2,8%
- +4% groei van EPRA NTA per aandeel naar € 80,4 (j/j)
- 255.000 m² (her)verhuurd in 2026, waarvan 145.000 m² binnen de bestaande portefeuille met een gemiddelde huurstijging van 16%
- 99,4% bezettingsgraad, reeds 95% van de in 2026 aflopende huurcontracten vernieuwd
Marktmomentum gecapteerd via meerdere groeipijlers
- Toenemende vraag naar grootschalige projecten omgezet in twee nieuwbouwprojecten van samen 130.000 m² voor DP World en BSH Huishoudapparaten
- Strategische acquisitie: 33.000 m² last-mile locatie in Brussel, langjarig verhuurd aan bpost
- Track27 nadert zijn investeringsdoel: 95% verzekerd dankzij € 180 miljoen aan gerealiseerde en geïdentificeerde investeringen in 2026 aan een gemiddeld aanvangsrendement van > 6,5%
Track27 volledig gefinancierd, kredietkwaliteit bevestigd
- Financiële slagkracht versterkt via € 207 miljoen aan nieuwe (her)financieringen, waardoor zowel de herfinancieringen voor 2027 als de financiering van Track27 volledig zijn veiliggesteld
- Fitch kent Montea een sterke F1-kortetermijnrating toe en herbevestigt de langetermijn BBB+ investment grade rating, als erkenning van de solide kredietkwaliteit
- Vooruitzichten bevestigd: EPRA-resultaat per aandeel voor 2026 en 2027 van respectievelijk € 5,23 (+7% j/j1) en € 5,60 (+7% t.o.v. 2026)
1 Op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen van 23.298.666 per 30 juni 2026
“De groei van onze klanten en hun vertrouwen in Montea blijven zich vertalen in tastbare resultaten. De sterke verhuurdynamiek van de voorbije maanden, in het bijzonder voor grootschalige logistieke projecten, heeft meerdere groeipijlers geactiveerd en versterkt ons geloof in de solide langetermijnfundamenten van onze sector. Doordat groei zich steeds meer vertaalt in verzekerde projecten, gecontracteerde huurinkomsten en toekomstige winstgroei, blijft Montea duurzame aandeelhouderswaarde creëren.” - Jo De Wolf, CEO Montea
Samenvatting
- Het EPRA-resultaat stijgt met 7% j/j tot € 57,6 miljoen, gedreven door de sterke like-for-like huurgroei (+2,8%), inkomsten uit nieuwe acquisities en voorverhuurde projectontwikkelingen, een gecontroleerd kostenbeleid en een lage gemiddelde kost van de schulden van 2,2%. Het EPRA-resultaat per aandeel stijgt met 5% j/j naar € 2,47.
- Track27 nadert zijn investeringsdoel: in 2026 werd meer dan € 180 miljoen aan investeringen uitgevoerd of verzekerd1 – aan een gemiddeld aanvangsrendement boven 6,5% - waardoor inmiddels 95% (81% in Q4 2025) van het vooropgestelde investeringsvolume van ca. € 1,15 miljard uitgevoerd, in uitvoering of verzekerd via exclusieve onderhandelingen is.
- De vraag naar logistieke projecten van meer dan 25.000 m² trekt opnieuw aan, en Montea vertaalt deze marktvraag via haar sterk uitgebouwd platform in concrete groei. Zo wist Montea tijdens de eerste jaarhelft ca. 110.000 m² voor te verhuren aan twee internationaal toonaangevende ondernemingen: DP World voor een ontwikkeling in België en BSH Huishoudapparaten voor een ontwikkeling in Nederland. Beide nieuwbouwprojecten2 zijn verhuurd aan een gemiddelde looptijd van 12 jaar. Deze langlopende contracten bevestigen Montea's vermogen om haar strategische landbank te activeren en om te zetten in duurzame kasstromen. In Nederland werd de bouw van 67.000 m² in Tiel inmiddels opgestart, aanpalend aan een volledig voorverhuurd nieuwbouwproject van 4.000 m² op dezelfde site. Daarnaast versterkt Montea haar portefeuille via de acquisitie van een last-mile distributiecentrum van 33.000 m² in Brussel-Anderlecht, langjarig verhuurd aan bpost. Verder verwacht Montea de resterende strategische acquisities zoals aangekondigd in Q13 op korte termijn uit te voeren. Met een netto aanvangsrendement van meer dan 6,5%, zullen deze transacties onmiddellijk bijdragen aan de kasstromen.
- Montea zette ook in 2026 haar sterke verhuurprestaties voort, met 255.000 m² (her)verhuurde logistieke ruimte sinds het begin van dit jaar. Binnen de bestaande portefeuille werd 145.000 m² succesvol heronderhandeld aan gemiddeld 16% hogere huurprijzen, in lijn met het marktniveau. Dit ondersteunt zowel de waardering van de portefeuille als het verdere groeipotentieel van de huurinkomsten. De sterke operationele prestaties vertalen zich in een like-for-like huurgroei van 2,8% en een aanhoudend hoge bezettingsgraad van 99,4%. Bovendien is 95% van de huurovereenkomsten die in 2026 aflopen reeds verlengd of vernieuwd. Dit bevestigt zowel de kwaliteit van de portefeuille als de sterke vraag naar strategisch gelegen logistieke locaties. Montea herbevestigt haar vooruitzicht om 2026 af te sluiten met een like-for-like huurgroei ruim boven 2,5%.
- Fitch kende Montea voor het eerst een sterke F1-rating toe voor haar kortetermijnfinanciering. Daarnaast werd de langetermijn investment grade credit rating BBB+ met stabiel vooruitzicht herbevestigd. Volgens Fitch weerspiegelen beide ratings de kwaliteit van Montea’s logistieke vastgoedportefeuille, haar sterke operationele fundamenten en haar gedisciplineerd financieel beleid.
Track27 volledig gefinancierd:
- Versterking van de financieringscapaciteit met € 207 miljoen aan (her)financieringen, waarmee het Track27-groeiplan volledig is gefinancierd. Na de herfinanciering van € 77 miljoen vervallen geen schulden meer vóór 2028. Daarnaast werd een commercial paper-programma succesvol opgestart en werd zo, na balansdatum, € 35 miljoen aan bijkomende middelen aangetrokken. De maximale kost van de schuld onder Track27 blijft bevestigd op 2,5%.
- Loan-to-value van 39,8% en Net debt/EBITDA (adjusted) van 7,7x; Montea bevestigt dat het volledige resterende Track27 investeringsvolume wordt gedekt binnen de limiet van Net debt/EBITDA (adjusted) van ca. 8x
- Langlopende krediet- en indekkingscontracten waarbij de activa niet bezwaard zijn met zekerheden
Sterke operationele portefeuilleprestaties gerealiseerd:
- EPRA Net Initial Yield van 5,0% en Net Reversionary Yield van 5,5%
- Gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten tot eerste vervaldag van 6,2 jaar en 7,2 jaar tot einde van de huurcontracten
- De contractuele huur van de totale portefeuille is ca. 7% lager dan de markthuur, wat een opwaarts huurpotentieel biedt voor de toekomst
- Inflatiebestendig cashflow profiel (huurinkomsten gelinkt aan inflatie)
Herbevestiging van de vooruitzichten:
- 2026: EPRA-resultaat van € 5,23 per aandeel (+7% j/j), inclusief € 0,08 gelinkt aan de FBI-erkenning 20244
- 2027: EPRA-resultaat van € 5,60 per aandeel (+7% t.o.v. 2026)
1 Waarvan ongeveer 40% werd gerealiseerd of in uitvoering werd gebracht.
2 De totale verhuurbare oppervlakte van beide projecten samen bedraagt ca. 130.000 m². Montea verwacht tegen opleveringsdatum deze volledige oppervlakte te hebben verhuurd.
3 Dit betreft in totaal € 90 miljoen aan strategische acquisities aangekondigd in Q1 2026 waarvan de recente aankoop in Brussel deel uitmaakt.
4 Op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen van 23.298.666 per 30 juni 2026
Registreer je hier voor de webcast. Lees hier het volledige persbericht.
20260820 Halfjaarlijks financieel persbericht 30-06-2026_NL.pdf
PDF 6.2 MB
Downloaden
Bekijk hier de video.
OVER MONTEA “SPACE FOR GROWTH”
Montea NV is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht (GVV), gespecialiseerd in logistiek vastgoed in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland. Het bedrijf is een referentiespeler in deze markt. Montea biedt haar klanten letterlijk de ruimte om te groeien, aan de hand van flexibele en innoverende vastgoedoplossingen. Op deze manier creëert Montea waarde voor haar aandeelhouders. Per 30/06/2026 vertegenwoordigt de vastgoedportefeuille een totale verhuurbare oppervlakte van 2.408.382 m², verspreid over 126 locaties. Montea NV is sinds eind 2006 genoteerd op Euronext Brussel (MONT) en Parijs (MONTP).
Perscontact
Inna Maslova
Investor Relations Manager, Montea
Arnaud Verwacht
PR Consultant, Bepublic Group